甲種建築用地缺點、甲種建築用地使用、甲種建築用地蓋大樓在PTT/mobile01評價與討論，在ptt社群跟網路上大家這樣說

最近看房子
看了三個建案
綠園春曉是5層樓公寓，戶數18
二樓廣告戶開330萬，自備款20%，66萬
https://newhouse.591.com.tw/home/housing/info?hid=118526
室內格局是這樣




廣橋樹是12樓電梯大樓，戶數48
四樓的房屋，開價388萬+100萬車位，自備款要25%，所以自付額要122萬
https://newhouse.591.com.tw/home/housing/detail?hid=120584
室內格局是這樣




大清至寶是10樓電梯大樓，戶數108
四樓的房屋，開價398萬+110萬車位，自備款可以壓在15%，所以自付額可以壓在75萬左右
https://tinyurl.com/qq6o24u
有兩間同價位，但坪數大約差一坪
25.09坪



24.13坪



兩間最大差距就是採光了，25坪那間很明顯採光很差，我上去看過，白天都要開燈
廁所沒有對外窗
24坪只有主臥好一點，次沃採光差到白天也差不多要開燈了
25坪那間我應該是不會選

三個價位差距有一百多萬左右
我手上能用的所有現金約50萬左右(另外股票賣掉也有約2x萬)
這三間的房屋貸款都支付額，我自算過每月開銷能維持住，還能存一點錢

綠園春曉停車是停在外面空地(公寓有劃分空地出來)
公寓土地分類查了一下是特定農業區甲種建築用地
接待中心給我的房屋是二樓廣告戶開330萬，自備款20%，66萬
這部份可以馬上拿出來也是沒問題
但我在591有查到五樓有房仲賣價也是330萬
這案子要買應該會找房仲買五樓，只是這種預售屋現在就有房仲
應該是投資客轉讓，這樣後續工程款之類要怎麼處理？這部份我就不知道了

廣橋樹有地下停車場和一樓平面車位
大樓土地分類是住宅區

大清至寶有二層地下停車場
土地分類查不到

綠園春曉的問題點是後方附近有個小土地公廟和一個客家祖塔



小土地公廟我是覺的應該不會有什麼大影響，那個客家祖塔我就真的
不知會有什麼活動了

綠園春曉的話大概明年底交屋後，直接入住就可以開始買家具和簡易裝潢了
綠園春曉我是很心動，但他有個問題讓我很疑惑，他資料上寫平面車位8個
但我去接待中心，那邊的人說建物周邊還有規劃幾個停車位，他們也說
交屋後連停車位的產權也會一併點交給住戶，這多出來的車位我懷疑會
不會變成公用停車位，而且他戶數只有18戶，未來會不會因為電梯損壞沒錢修
且進出是用磁扣進出，說真的安全性實在不怎麼好(磁扣只防君子不防小人)
且我查了一下垃圾車經過時間都在我上班時間，要丟只能星期六丟)

廣橋樹的部份捏一下LP可以買，大樓目前建案進度要付約68萬左右
後續完工的部份，我自己算了一下存錢速度應趕不上工程進度付的錢
頭期款不足的部份可能要用信貸補足，且交屋後有段時間要省錢慢慢買家具
這部份可能會影響到後面房屋貸款申請，而且48戶也幾乎沒有什麼公設，
我看設計上是沒有設計垃圾子母車丟棄點，要丟垃圾還要下來自己丟
我查了一下這建案垃圾車經過時間都在我上班時間，要丟只能星期六丟了

大清至寶的部份，明年三、四月申請使用執照之後交屋，之後裝潢大概也是找建商合作的
設計公司做個簡易裝潢，和房貸一起算進去，交屋後手上也沒什麼錢了，家具和家電都要
存錢慢慢買了，且在湖口工業區內
會不會因為工業區有工廠排廢氣，讓居住品質變差？
大清至寶現在是潛銷期，價格可以低一點，接待中心的人說年底打廣告後價格會拉上去
公設規劃部份是還算滿意，戶數夠多應該是不會發生管委會沒錢維持

這三個建案各有優缺點，很難選擇，看版上有沒有人有其他意見可以提供

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補充一下，第二個建案頂樓會放太陽能板看要將出租給電力公司或廠商
還有一個廣告牆可以出租
太陽能板那部份我是覺的過幾年差不多就不用指望了
剛去問建案銷售人員，他們是一坪40，一樓有地方可以丟垃圾(他沒說我還不知道
有那個區塊Orz)

推 a06030501: 只有第二個，其他都是垃X 12/01 19:31
→ a1e: 怎麼說？可以說其他有什麼問題？ 12/01 19:32
→ a06030501: 1、3暗客廳，4小房無開窗 12/01 19:34
→ a1e: 你沒說我還沒注意到第一個的客廳格局採光也會很差的事Orz 12/01 19:37
→ a1e: 第二個我看能不能和建商凹15%頭期，凹的到我就買好了 12/01 19:40
→ a1e: 只是48戶夠維持公設的電梯嗎？ 12/01 19:40
推 qazse000: 看一坪管理費多少啊... 12/01 19:42
→ qazse000: 一坪200應該可以吧 12/01 19:42
→ a1e: 問建商說管理費一坪60 12/01 19:44
→ qazse000: 一台電梯?應該100可以吧 一坪40就只能付警衛錢吧 12/01 19:45
→ a1e: 第二個有兩台電梯，至於一樓好像沒有規劃保全 12/01 19:46
→ a1e: 三個建案有規劃保全的只有第三個，第一和第二個都沒有 12/01 19:46
推 a06030501: 建議選2的格局，其他真的很離譜 12/01 19:47
→ a1e: 預算不足，所以連這些看起來不怎麼樣的都列進來 12/01 19:48
→ a06030501: 第四勉強 12/01 19:49
→ qazse000: 沒保全沒秘書自己住戶輪流擔任免錢管理員 60應該可以 12/01 19:50
推 yivtfa: 跟他們說你考慮2,3兩個案子在比較，聽聽對方的意見。 12/01 20:24
推 smallod: 4 12/01 20:32
→ qazse000: 反正選二如果住戶全體不擺爛，大家都願意漲管理費就沒 12/01 21:29
→ qazse000: 大功的維護就不用太擔心，反之就完了 12/01 21:30
→ qazse000: 大公 12/01 21:30
推 mamaman: 2的缺點是廁所太深+陽台小，其他還不錯 12/01 22:55
→ a1e: 2有個缺點在新豐的新庄子，1在吳厝重劃區那邊，1和2其實生活 12/01 23:09
→ a1e: 機能都輸給3，所以我才會把3也列進來，不然3的價位我原本是不 12/01 23:09
→ a1e: 考慮的，生活機能方便度是3>1>2，2的最大缺點就真的是地點差 12/01 23:10
推 shotakun: 廣僑的口碑還不錯，但廣僑樹的缺點就如你所說的地點差 12/02 00:49
→ shotakun: 了點，新庄子日常生活機能是還可以，但仍需經常到新豐 12/02 00:49
→ shotakun: 市區比較有得逛，還有一點是新庄子比較靠海，氣候方面 12/02 00:49
→ shotakun: 和家具方面要多留意 12/02 00:49
→ a1e: 樓上說的也是問題，因為靠海，外放的家電損壞率會很高 12/02 00:57
推 shotakun: 綠園春曉在吳厝重劃區外圍，那個點的生活機能我反倒覺 12/02 00:58
→ shotakun: 得比2差，學區也遠，但比較好的地方是到湖口市區比2到 12/02 00:58
→ shotakun: 新豐市區還近 12/02 00:58
→ a1e: 綠園春曉到湖口菜市場很快，我自己騎機車五分內就到，到全聯 12/02 00:59
→ a1e: 也差不多時間，比第二個樹好很多 12/02 01:00
→ a1e: 廣僑樹的位置如果再往前幾公里，我就不會上來問了，直接買 12/02 01:01
→ a1e: 蓋在松柏林那邊，一推出大概很快搶完了 12/02 01:01
→ shotakun: 大清至寶生活機能是三個裡面最好，小學就在旁邊走路3分 12/02 01:06
→ shotakun: 鐘，不用接送，但缺點就是在工業區內，空氣品質有疑慮 12/02 01:06
→ shotakun: ，另外附近的軍營演習時似乎會打炮？我個人而言是不會 12/02 01:06
→ shotakun: 買在工業區裡 12/02 01:06
→ a1e: 軍營內有實彈射擊，前幾年有打到營區外的新聞 12/02 01:12
→ a1e: 我在工業區上班，下班都會聞到一些臭味，所以這也是第三案我 12/02 01:14
→ a1e: 最擔心的地方，只要空氣污染嚴重，想哭也沒辦法了 12/02 01:14
推 shotakun: 樓主有考慮瀧御天光？二房+車位(B2小車位75萬)可以壓在 12/02 01:20
→ shotakun: 500萬內，生活機能也不錯，但有疑慮的地方是這建商首次 12/02 01:20
→ shotakun: 推案，品質未知 12/02 01:20
→ a1e: 那間我還沒看，不過他的建商就像你說的，第一次推案，這種的 12/02 01:27
→ a1e: 我不太敢賭 12/02 01:27
→ a1e: 春福機構那間，我就是看到那個建商惡評太多才跳過去的 12/02 01:27