台北市都更成功案例、台北都更案、台北都更建商在PTT/mobile01評價與討論，在ptt社群跟網路上大家這樣說

有親戚在台北一個社區大樓當主委(中正區)

親戚表示該社區有屋主要釋出，可以來看看

但這個社區屋齡已經有44年，另一棟樓41年 中間有個花園隔開

每一戶都是40~50坪，有地下停車位

原本對40年以上中古屋比較沒興趣

但親戚說這個社區已經9成以上住戶同意都更了，可以先來卡位

想問都更的機率高嗎?

我分析優點是:
1.社區住戶多為軍公教，較單純
2.管委會是熟人，應該不會騙我，而且親戚在該社區算有號召力
3.同意戶已達九成


缺點
1.戶數太多，一棟56戶 另一棟70戶，意見整合上有難度
2.住戶退休族太多，容易拖延都更條件談判



以目前長輩款+自備+貸款 應該是買得起

但怕都更搞太久，裝潢上會很頭痛

再請教各位前輩意見，謝謝

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推 nyc0125: 自住的話裝潢什麼的當做不會有都更下去做，真的更了再說 05/24 11:01
推 Ensidia: 幾層樓 什麼區 商2 住3? 先搞清楚 05/24 11:05
推 toolong0629: 這戶數沒算很多，真的有意見的一戶就搞死你了 05/24 11:06
→ Ensidia: 北市都更難 大樓都更更是難如上青天 不要想的這麼容易 05/24 11:06
→ Ensidia: 大樓的話 商業區還能賭看看 住3洗洗睡 05/24 11:07
推 Karida: 古早大樓的容積率應該都蓋到滿了吧!建商來蓋的話，還有多 05/24 11:10
→ Karida: 餘的容積率讓建商有利可圖嗎? 05/24 11:11
→ Karida: 如果是自主更新的都更，那是不是就得由住戶們出錢來蓋？ 05/24 11:12
推 a386036: 還有公展有的沒得 05/24 11:13
→ Ensidia: 樓上說的就是重點 大樓極少有建商有興趣 05/24 11:13
→ Ensidia: 看看興隆國宅 這麼屌的地段還有海沙獎勵都玩了幾十年 05/24 11:14
推 Karida: 應該沒幾個老住戶拿得出錢蓋新房子吧!? 05/24 11:14
推 jecko: 台北都更就抽樂透啊 05/24 11:16
→ zong780405: 興隆...因為地點太好了。被洗出去真的哭 05/24 11:17
→ Csir: 然後最後1成給你拖50年 05/24 11:18
推 robert123: 大樓沒什麼肉可以吃了吧 05/24 11:18
→ Firenzea: 大家同意的是一坪換一坪那種都更吧XD 05/24 11:18
推 Ensidia: 同樓上 大家同意的是 不用出錢+一坪換一坪 XD 05/24 11:20
推 H2: 高... 已經有九成同意了 05/24 11:20
→ Ensidia: 這板上不少都更的文章 你爬一爬心裡大概就有數了 05/24 11:23
→ Ensidia: 原則上要成功至少還要多出一半的利益可以分 05/24 11:24
→ Ensidia: 大樓要達到這個條件不是普通的困難 05/24 11:24
→ heroandeve: 找危老都更的公司問問 就知道難不難了 05/24 11:24
→ zong780405: 興隆好處是海沙屋，被政府判定急危就能強制都更。反 05/24 11:28
→ zong780405: 而沒辦法拖久 05/24 11:28
→ abyssa1: 新隆國宅 地段超好+海砂屋 都還卡在那邊 05/24 11:35
推 daipon: 九成以上同意但都還沒開始都更，不就代表剩下的人難搞卡 05/24 11:35
→ daipon: 住。這事要反向思考，不然你買了也有很大機會被卡住 05/24 11:35
→ abyssa1: 容積率先評估一下 看起來有電梯 我看是很難 05/24 11:36
→ abyssa1: 不用出錢+一坪換一坪 對公寓有吸引力 05/24 11:38
→ abyssa1: 有電梯的社區這條件很多人都還沒興趣咧 05/24 11:38
推 Karida: https://udn.com/news/story/7241/5229027 05/24 11:40
推 Karida: https://ctee.com.tw/news/real-estate/423698.html 05/24 11:45
推 F93935: 0 05/24 11:46
推 Karida: https://www.ctwant.com/article/105153 05/24 11:50
→ Karida: 1:1還不夠，要1:1.12 05/24 11:51
推 piliwu: 20年算快了 人生有幾個20年 05/24 11:55
推 aaboutt: 這個可能十四五樓，打掉新蓋的大樓公設更高法規更嚴。軍 05/24 11:56
→ aaboutt: 公教很多老人都要求一坪換一坪，建商沒多蓋出十層樓一坪 05/24 11:56
→ aaboutt: 沒百萬怎麼可能回本？成功率短期內是零吧。四十年後就容 05/24 11:56
→ aaboutt: 易都更成功了 05/24 11:56
推 dogncat: 都更最後一哩路最困難，平均動輒十年起跳 05/24 12:03
推 casko: 整合順利2-5年 送審2年 預售1年 施工3-5年 最快10年交屋 05/24 12:07
推 Karida: 你去買新成屋比較好啦!搞都更煩死了，你還能專心工作嗎? 05/24 12:10
推 detective14r: 先等那些想要一坪換一坪的死光吧 05/24 12:11
→ detective14r: 不然就是你那邊的房價都更後一坪有百萬以上 05/24 12:11
→ detective14r: 不然是真的別做夢了 05/24 12:11
→ Karida: 那些退休的住戶整天閒閒沒事幹，多的是時間跟建商鬧。 05/24 12:12
→ detective14r: 可以權狀一換一就偷笑了 還要獅子大開口室內一換一 05/24 12:12
→ Karida: 你這年紀正是要在事業上衝刺的人，有那個時間、體力跟他們 05/24 12:13
→ Karida: 耗嗎? 05/24 12:13
→ checkman: 口頭同意跟簽約同意是兩回事喔 05/24 12:16
推 CaLawrence: 彎腰撿鑽石啊 05/24 12:17
推 any1206: 都更跟改建是兩回事喔，先弄清楚是哪種。原住戶同意的叫 05/24 12:26
→ any1206: 做改建，自己跟建商談，建商評估後認為有利可圖才會蓋， 05/24 12:26
→ any1206: 一般都是要住戶100%同意才有辦法改建，最常遇到的問題是 05/24 12:26
→ any1206: 每一戶跟建商談的條件不同，有些住戶越後面談條件開越高 05/24 12:26
→ any1206: ，建商認為超過利潤就會破局。都更由政府發起，不需要全 05/24 12:26
→ any1206: 體住戶同意，比例多少忘記了，但就我所知目前北市都更成 05/24 12:26
→ any1206: 功的案例要嘛傾斜要嘛明顯海砂屋這種危樓，如果房子本身 05/24 12:26
→ any1206: 沒問題依照政府速度可能要等幾十年吧。我家對面國宅應該 05/24 12:26
→ any1206: 有20-25年，蓋完就知道是海砂屋（有的銀行不承作貸款的 05/24 12:27
→ any1206: 等級），也是這一兩年才整合完開始拆掉重蓋。基本上住北 05/24 12:27
→ any1206: 市的人不會期待都更啦 05/24 12:27
推 gomile888: 很難，非自住買來租人ok 05/24 12:30
推 frank111: 直接說地點，就知道可不可能了，放心不會跟你搶的 05/24 12:34
推 shenmue1001: 反問你的親戚 卡在剩下最後一成多久了 看他怎麼說 05/24 12:35
→ frank111: 都更看的是"土地"的持有坪數，室內幾坪不是重點 05/24 12:35
→ abyssa1: 大樓海砂輻射屋屋一堆 成功都更的沒幾件 05/24 12:35
推 piolet: 在地住幾十年安居樂業的 外地人一來就一天到晚喊都更 05/24 12:36
→ piolet: 煩都煩死 05/24 12:36
推 frank111: 台北住三，一坪土地可以蓋約5.2坪建物，分建商一半就好 05/24 12:38
→ frank111: 白話就是擁有一坪土地可以分回2.6坪建物 05/24 12:39
推 chocopoodle: 蛤他不是說住戶90%都同意都更 又扯外地人幹嘛 05/24 12:39
推 casko: 我當初簽合約 註明2年內沒送事業計畫 合約作廢 05/24 12:40
推 frank111: 假設建蔽率一半，50坪的房子坐落在100坪的土地上 05/24 12:41
→ abyssa1: 事業計畫送了放到過期的也很多 05/24 12:41
→ frank111: 樓高14層，100/14=7，每戶有7坪的土地，7*2.6=18.2 05/24 12:42
→ frank111: 結論就是50坪的房子只能換回18.2坪，這有可能都更嗎? 05/24 12:43
推 kusomanfcu: 在屋頂灑榕樹種子就好啦 05/24 12:59
推 sean302: 40年還滿新的吧...等60再說 05/24 13:00
推 keyneslan: 基地多大？ 如果不大建造成本很高 05/24 13:15
→ sagarain: 大樓沒有容積可吃了吧 05/24 13:15
→ sagarain: 開車台北蛋黃繞一圈 看有多少四層無電梯都沒都更 05/24 13:16
→ sagarain: 就大概可以知道大樓有多難 05/24 13:17
→ sagarain: 只有兩條路 要嘛住戶少拿 要嘛建商少拿 05/24 13:17
→ sagarain: 你看你的大樓哪個有機會 05/24 13:18
→ abyssa1: 退休族我覺得不用想 老一點的都覺得他等不到搬回去那天 05/24 13:18
→ abyssa1: 不如等我死了再說 大概要再等20～30年等繼承人 05/24 13:18
→ sagarain: 40年軍公教原住戶可能早就不純了 05/24 13:19
→ abyssa1: 公寓老住戶還會感受到老了爬不動樓梯 老大樓無解 05/24 13:19
→ abyssa1: 純的軍公教更難搞啦 05/24 13:19
→ ur260: 誰想要大改小 05/24 13:29
推 apple123773: 很難搞拉 你看上次有個都更 裡面有房仲屋主就... 05/24 13:56
推 furnaceh: 這種事跟中發票一樣，比樂透有希望，但也不用期待 05/24 14:05
推 chinlinw: 我家都更喊了3次，每次都是9成同意，每次也都被同一戶卡 05/24 14:16
→ chinlinw: 死，所以那個9成同意聽聽就好 05/24 14:16
推 john97611017: 大樓算了吧 05/24 14:45
推 chungj: 最近都更會很順 05/24 15:18
噓 isco: 當地地價多少，是住幾（容積率多少），臨幾米路，你都沒說， 05/24 15:28
→ isco: 是要觀落陰嗎？ 05/24 15:28
推 OxFFFF: 都更你要看住戶貧窮率，除了店面，基本上窮人才會擋都更 05/24 16:06
→ OxFFFF: 因為一般人不想大換小，所以都更自己是要貼錢換原本大小 05/24 16:07
→ OxFFFF: 不然都更完，你的房子價值整個突破天際，住起來爽度倍增， 05/24 16:08
→ OxFFFF: 除了沒錢哪有不同意的道理 05/24 16:09
推 Delisaac: 大樓很難吧 05/24 16:23
推 blackorblue: 台北一堆公寓都還沒有都更完 大樓不用想了 你看目前 05/24 16:30
→ blackorblue: 最有利可圖的中山大同都還一堆在等都更 05/24 16:30
→ abyssa1: 集合住宅大樓成功案例也不是沒有 國泰霖園大樓就成功了 05/24 16:44
→ abyssa1: https://twur.cpami.gov.tw/zh/urban/rebuild/view/739 05/24 16:44
→ abyssa1: 容積爆表 地段無敵 原住戶28戶 05/24 16:44
→ femlro: 因為28戶也都有錢人XD 好溝通吧 有錢人溝通起來就是快 05/24 16:46
→ femlro: 窮人真的很難溝通 觀念差 見識低 自我意識高 蠻可怕的 05/24 16:47
→ femlro: 窮真的是一種病一定要好好醫治 05/24 16:47
→ abyssa1: 可是一品大厦就談不成？住戶應該也很有錢… 05/24 16:48
→ femlro: 一品因為容積率爆了法定的 最多只能原有容積重蓋 05/24 16:51
→ femlro: 建商無利可圖 甚至住戶還要自己出錢 05/24 16:51
→ femlro: 霖園14改23還有多的容積可賣 05/24 16:52
→ femlro: 不過連戰好像不住一品了 05/24 16:52
→ femlro: 我記得他不是住元大栢悅 帝寶也有房子 05/24 16:53
推 cka: 主要是鄰居財力如果落差不大 考量的也差異不大 05/24 17:56
→ cka: 一般社區光是一房跟四房的考慮同一件事就天差地遠了 05/24 17:56
→ cka: 吵很兇 05/24 17:57
推 kingearth: 十年後你身體還健康嗎？ 05/24 19:27
→ checkman: 為了都更最傻了 時間價值都浪費了 05/24 19:59
推 zack0000: 很難，不用想了 05/24 20:25
推 asole: 9成同意簽了嗎？ 沒簽都假的 05/24 21:39
→ asole: 另外，41年大樓 打掉重蓋好 入住 再+20年 你想清楚 05/24 21:39
推 lovemost: 很難 05/24 21:43
推 jciw: 保證十年內不可能 05/24 21:47
推 zhi5566: 呵 軍公教單純不帶是好鄰居 而且軍公教很多沒有大筆存款 05/24 23:03
→ zhi5566: 有也是給小孩買房 因為終生俸 沒有失業煩惱 05/24 23:04
→ zhi5566: 那種反對的 你不用想會翻盤 等他掛由兒女決定比較快 05/24 23:06
→ zhi5566: 記住 所有屋主 自住的最貴 自住的永遠是我家不一樣 跟自 05/24 23:07
推 Karida: 老人家會覺得舊房子住習慣了就將就著住，他們也不想大費周 05/24 23:07
→ Karida: 章搬家。 05/24 23:08
→ zhi5566: 住買房 寧可不賣 也不能少賺一萬 05/24 23:08
→ seekforever: 問題應該是你為何會想跟一群老軍公教住一起 05/24 23:32
推 Ensidia: 老家台北住3 4層 都更起來一坪應該有90左右 05/24 23:33
→ Ensidia: 談了20年已經閒置了 05/24 23:33
推 shawncarter: 一堆公寓都還沒都更 輪到你大樓都更？ 05/25 00:06
推 CaLawrence: 窮人都很難溝通？我看了什麼 05/25 07:59
推 Lilyzoea6: 只要有一戶低端人口 5年起跳 然後你正事都不用幹了 05/25 09:00
→ Lilyzoea6: 然後老軍公教很難搞 大樓管委會光開會就吵成一團 05/25 09:01
→ Lilyzoea6: 他媽尤其女老師 嘰嘰喳喳 05/25 09:01
推 aaboutt: 我也不懂為什麼大家都喜歡老軍公教的環境？我就不喜歡， 05/25 09:37
→ aaboutt: 我比較喜歡高階白領或醫法商的鄰居 05/25 09:37
推 aaboutt: 有些軍公教有節省的特性，大廳不開冷氣、電燈開一半，不 05/25 09:41
→ aaboutt: 種花草省水、車子開二十年不換停車場廢棄污染，開管委會 05/25 09:41
→ aaboutt: 動不動提議砍管理費 05/25 09:41
推 frank111: 那個特例，1坪土地能蓋14坪的建物，是別人的三倍 05/25 11:00
→ grimdance: 霖園蔡家自己就佔不知道幾戶了 05/25 14:55
推 jerrry: 九成只是基本盤 很正常 剩下的其他人才是問題 05/25 18:41
→ PaulPoPan: 很難啦...戶數太多 中正區如果是仁愛路那種地段或許高 05/25 21:01
→ PaulPoPan: 一點 05/25 21:01
推 creamwine: 我家也中正，談十年後建商放棄了，給你參考 05/25 23:02
→ valsione: 公寓的真的比其他的容易獅子大開口+1 07/16 16:07