1000萬房子頭期款、頭期款30萬買房、無 自備款 買房在PTT/mobile01評價與討論，在ptt社群跟網路上大家這樣說

: 以一般普通人來說
: 阿肥我現在一個月存一～兩萬元
: 扣除房租跟日常生活基礎所需後幾乎沒辦法進行需要花錢的娛樂
: 以一個月兩萬的最好狀態來看
: 2*12=24 也要四到五年才能存到大約一百萬左右的頭期款

所以真正自住買房友善的環境
本來就是

日本就是這樣

東京都 還可以貸到 四十年

如果台灣也像日本這樣做
1000萬的房子 利率2% 30年
月繳大約 三萬七
你會覺得很困難嗎???
是不是有發現 還好而已

日本房價 鄉民都認證很便宜
居住正義了
人家都還免除頭期款 讓你全貸
台灣只要搞全貸 就要被批炒房
快笑死 硬是不給全貸
結果搞到自住更難買

然後底下一定會有一堆鄉民說
以前爸爸嬤嬤阿公阿嬤那時代
只要存幾年 就能全額付清買房了
一間才三四百萬
是阿 你們就是看不開阿
你們就是希望房價回到
存個幾年 就能全額付清買房
你們有沒有想過
日本為什麼沒有變成這樣
讓日本人 存個幾年 就能全額付清
反而還要搞 三十年 甚至 四十年貸款????

順便一提
覺青最愛的 居住正義國家
甚麼法國德國日本
或是覺青嚮往的 英國美國加拿大
每一個國家
上面沒有一個國家
房價政策是要你 存個幾年就能現金付清買房
台灣人偏偏就是要這樣想不開
堅持房價要打到 存個幾年就能買 不用貸款
罔顧現實 匪夷所思

--
台灣人都很急著還清貸款
柯文哲夫妻就是
一有閒錢 就拿去還房貸本金
所以台灣房貸利率看起來比日本高
但實際上繳的利息比日本低
因為大家太急著去還本金
你說的沒錯
所以月薪三萬的 本來就不該想買房
就是租房一輩子
買房本來就是收入在前半段的人才有辦法做的事情
沒有一個國家的政策是要 全民能買房
那本來就不可能
收入前半的 買得起
收入後半的 租得起
這樣就很好了
這世界從來就不是要讓 月薪三四萬的人 買得起房
這公式沒有錯
錯在台灣人太愛 買保險
台灣人年繳的保險金額事實上常常變成 很重的負擔
事實上是 根本不需要買那麼多保險
你買的房子 就是你最好的保險
繳保費不如繳房貸
但台灣人死腦筋沒辦法改
就是愛買保險 愛繳保費 無解

推 trust0214: 我只要聽到以前人說自已怎樣買 還能養全家的話，我就 04/05 09:03
→ trust0214: 會說那你兒子女兒現在行嘛。 04/05 09:03
推 F93935: 日本人貸款0.4而已 04/05 09:05
推 cicatrix: 薪水不夠高也不行，承認自己只是個凡人，努力程度跟努力 04/05 09:06
→ cicatrix: 都比不上那些成功者，認份不行嗎？ 04/05 09:06
推 Mooxx: 好笑的是，照那些人講的，家裡應該一堆房阿，結果都沒有 04/05 09:11
噓 CGDGAD: 全貸好讓囤房者大買特買 04/05 09:47
推 KrisNYC: 我也覺得這樣比較快 但是還是會被嫌圖利建商 不想背50年 04/05 09:49
→ aloness: 有沒有想過，他們還清貸款，是把貸款扣達清出來準備再買 04/05 09:49
→ aloness: 下一間 04/05 09:49
→ aloness: 其實房子20年就該換一間了 04/05 09:50
→ KrisNYC: 我寫過幾次 用繳稅來規定全貸額度 多繳多貸其實很公平 04/05 09:50
推 kevinhon: 因為柯文哲沒有鄉民租屋股神的眼光，每年穩定獲利10％， 04/05 10:00
→ kevinhon: 自然有錢就想先還貸款 04/05 10:00
→ KrisNYC: 東京上班族好像很多有透天夢 會主動貸ㄧ億出去郊區 04/05 10:02
→ KrisNYC: 是說 15年前 港區南青山也是郊區 現在是豪宅區 lol 04/05 10:04
→ abyssa1: 佩琪投資不行啊 買一堆基金 還自己為懂理財 04/05 10:04
推 F93935: 人家柯文哲有大中華基金耶怎麼說他不會理財 04/05 10:04
→ abyssa1: 看柯文哲對財政的態度... 嗆高雄負債... 可憐哪 04/05 10:05
推 Mooxx: 鄉民租屋股神應該是20%起跳 04/05 10:06
→ abyssa1: 航海王有在板上分享過租豪宅心得 真租屋股神 200%不只 04/05 10:07
推 cicatrix: 那是少數，大部分的租屋族是股票賠錢，沒本買房子 04/05 10:11
推 Mooxx: 現實股神都是買房像買車一樣輕鬆，PTT剛好相反，股神都租屋 04/05 10:35
噓 MisterSmile: 3.7萬的房貸要月薪12萬才付得起 04/05 10:36
→ MisterSmile: 再說同樣1000萬，東京能買到的房子跟台北比，品質好 04/05 10:37
→ MisterSmile: 太多 04/05 10:37
→ MisterSmile: 更別提月薪12萬的人口比例，日本比台灣高多少 04/05 10:37
推 Mooxx: 樓上那應該是要檢討自己的消費習慣吧 04/05 10:39
噓 MisterSmile: 房屋支出佔收入1/3以內，這是大多數人認為合理範圍 04/05 10:42
→ abyssa1: 雙薪12萬的話 應該還好吧 04/05 10:42
推 Mooxx: 應該是看剩餘可支配的金額吧，照這種死腦筋公式有夠沒常識 04/05 10:48
→ aloness: 依一部份人的理財風格，三等份收入的比重是日常開銷/保 04/05 10:58
→ aloness: 險/不動產 04/05 10:58
→ aloness: 也不是說保險不好，而是每月收入不夠 04/05 10:58
→ ecejc: 保戶把繳保費給壽險公司 然後壽險公司拿到錢去投資不動產 04/05 11:44
→ ecejc: 最後不動產的收益可以支付保戶外還可以有營餘 04/05 11:45
→ aloness: 壽險公司的主力還是金融商品啦，房地產的獲利對壽險業根 04/05 11:56
→ aloness: 本就麵攤的滷味架 04/05 11:56
推 sdbb: 滷味、小菜才是麵攤獲利最高的東西 04/05 12:10
→ sdbb: 主食比較貴，但利潤不比配菜、飲料 04/05 12:12
→ ceca: 你去回顧50年房貸歷史會發現 04/05 12:22
→ ceca: 貸款成數越來越高，利率越來越低，年限越來越久 04/05 12:22
→ ceca: 所以當年輕人買不起房，解放成數和拉長年限是必然做法 04/05 12:23
→ aloness: you got it ，但投資量跟主力商品就是天差地遠，主要的 04/05 12:23
→ aloness: 收益還是從股票，基金，債券來的 04/05 12:23
→ ceca: 因此，這50年來已經一直這樣幹了，這是一個必然現象 04/05 12:23
→ ceca: 現在40年房貸已經越來越多，差在成數不敢解放 04/05 12:24
→ ceca: 因為成數解放房價會直接狂飆 04/05 12:24
→ ceca: 政府怕怕 04/05 12:24
→ ceca: 不過實際上還是有人貸款85成（非裝修或信貸） 04/05 12:25
→ ceca: so下一階段可以期待85成貸款40年 04/05 12:25
→ ceca: 然後可以嘗試回推，那房價可以炒到多高xd 04/05 12:26
→ jerrylin: 沒有頭期款怎麼保護銀行? 房價跌了你出嗎 04/05 12:30
→ jerrylin: 日本連租屋都要保證人 你想全貸多數人銀行一定不放款 04/05 12:31
→ jerrylin: 想在日本買房超龜毛的 外國人說不定會叫你付現 04/05 12:32
→ aloness: 以國泰產險來講，保費獲益佔1/3，金融商品佔2/3，不動產 04/05 12:32
→ aloness: 租賃收入佔不到1成…不動產只是用在擴充現金流的工具 04/05 12:32
→ jerrylin: 新成屋貸8成 中古屋貸五成 這都是銀行自保措施 04/05 12:32
→ jerrylin: 銀行要考慮有人買一買不想付貸款後的問題好不 04/05 12:33
→ AIronKuma: 政府炒房力量 建商的守護神 炒房房蟲的最後希望 04/05 12:42
推 kevinhon: T醫生想太多，愛買保險的，通常也會買房子，都是保本保 04/05 13:35
→ kevinhon: 值的商品。不買房的，通常也會看不起儲蓄險的報酬率，然 04/05 13:35
→ kevinhon: 後吹噓自己在股市賺多少 04/05 13:35
→ aloness: 呃…儲蓄險的報酬率被人看不起很正常吧=_= 04/05 14:42
→ aloness: 西瓜金那個穩定4%股利的都不買了，買什麼儲蓄險=_= 04/05 14:43
噓 mark0204: zzz... 04/05 14:59
推 kusomanfcu: 耶幹 我的儲蓄險年報很威的 04/05 16:19
噓 lagadidi: 1/3是什麼鬼算法，哪位房產達人教的？ 04/05 17:26
→ lagadidi: 而且月薪超過12的跟滿地野狗一樣 04/05 17:27
推 Allyssa: 日本的外國人貸款只能貸5-6成左右 04/05 17:59
→ Allyssa: 然後利率大概跟台灣差不多 04/05 17:59
→ Allyssa: 金額在一兩億以下的房子，銀行不大承做貸款 04/05 18:00
→ Allyssa: 但日本人的話，貸款利率只要0.4左右，貸9成 04/05 18:01
→ Allyssa: 日本政府頭腦很清楚啊 04/05 18:01
→ Allyssa: 外國人逼你投資高總價物件如商用不動產 04/05 18:02
→ Allyssa: 小套房小公寓是給當地人輕鬆買的 04/05 18:02
→ Allyssa: 外國人沒事別來炒 04/05 18:02
→ Allyssa: 外國人想投資，正規要買2億日幣以上的房子 04/05 18:04
→ Allyssa: 想要買小套房收租，得全現金買 04/05 18:04