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透 天 重建共用壁、共用牆施工、共同壁爭議在PTT/mobile01評價與討論,在ptt社群跟網路上大家這樣說

透 天 重建共用壁在[問題] 連排透天共用牆拆除- 看板Architecture

作者[問題] 連排透天共用牆拆除
標題green0521 (簡單活)
時間2019-01-07 22:52:23 UTC


先上圖




屋子隔壁是被市府徵收的國有地, 15年前至今都一直是這樣子, 最近市公所

請包商要拆掉, 而且以前是連排透天, 那面舊牆是共用牆所以牆的一半是我家的

雖然15年前我家重建時有重蓋自己獨立的牆壁, 但是根據包商說法水泥應該

都還是有黏附著到舊牆壁上


想請教要跟市公所要求怎樣的拆除方式, 比較不會造成我家新建的牆壁損壞?

以及當我家有損傷時, 如何自保?


或是走另一個方式, 要求市公所不能拆除! 這樣對我家屋子最保險, 但缺點是未來假使

砸到人或是財物, 那該誰負責? (PS. 我能要求市公所對那面牆美化補強嗎?)



遇到這事真的有點兩難, 想請教大家的意見及經驗

謝謝各位!!

--
確實不是跟新建物共用牆壁,推測蓋新牆的時候靠舊牆的部分應該沒有模板,水泥直接黏
附在舊牆,現在公所要拆這個以前的共用壁,包商很難拆
還不太清楚有什麼文件可以證明牆我家擁有一半;但是,終究得面臨1.拆,我家損傷 或2
.不拆,如何強化結構不倒塌
指的是拆掉老磚頭,留下老水泥皮黏在我家的新牆上嗎?這樣好像還是會掉,而且由於在
我家土地範圍之上,完全變我的問題了QQ
之前跟包商電話聯繫他是說要用重機具從牆的水平面敲,但我是覺得重機具一定會造成我
家建築比較大的損傷,立鷹架請人用電動工具打掉,可行嗎?

推 design0606 : 請土木技師做鑑定報告留存01/08 02:19
推 herobb : 看起來不是共同壁,先調您屋子的使照竣工圖看看01/08 06:42
推 davidarch : 如果15年前你家有重建的話,應該建照時你已經有一01/08 07:10
→ davidarch : 個類似共同壁同意書之類的東西,先看一下這道原始01/08 07:11
→ davidarch : 的舊牆共同壁那時是如何劃分,理論上這舊牆你們應該01/08 07:11
→ davidarch : 已經拋棄了01/08 07:11
→ green0521 : 長輩說那牆我們依然有一半,應該是當初要蓋的時候也01/08 08:43
→ green0521 : 是因為共用壁不敢拆除,只好吃虧一點在舊牆旁邊在01/08 08:43
→ green0521 : 重蓋新牆(蓋房子的地因此變小了)01/08 08:43
推 herobb : 鑑界呢,拼牆壁在自有土地範圍01/08 19:48
推 herobb : 除了建照的文件裡的共同壁同意書,沒了01/09 12:56
→ green0521 : 我想可能沒有留這些文件:-( 我來研究看看怎麼鑑界01/09 14:28
→ green0521 : 請問鑑界是政府已經有資料,我申請就好;還是需要01/09 14:38
→ green0521 : 申請專業人員現場測量?01/09 14:38
→ arch1108 : 去地政事務所申請,他會跟你排時間,申請書網站上就01/09 14:53
→ arch1108 : 有 01/09 14:54
→ arch1108 : 不過如果鑑界後發現共同壁在你家地上,這道牆你不處 01/09 15:01
→ arch1108 : 理之後有公共安全問題,就變你要負責了@@ 01/09 15:01
→ arch1108 : 看圖說故事…右邊磚牆剝落處看得出你家實際外牆的構 01/09 16:16
→ arch1108 : 造面和磚牆中間有一~二公分的水泥,就是當初新建時01/09 16:16
→ arch1108 : 你家的外牆和磚牆中間的縫隙,所以磚牆應無沾黏到你 01/09 16:16
→ arch1108 : 家外牆主體構造,而是黏到多餘的那二公分的水泥, 01/09 16:17
→ arch1108 : 拆的時候不要拆得太乾淨,然後多注意Rc樑柱的部分, 01/09 16:17
→ arch1108 : 受損應該是還好(呃但結果我不負責),不然就拆掉共同 01/09 16:17
→ arch1108 : 壁位於土地界線外的部分就好 01/09 16:17
→ arch1108 : 工作太煩了來回文放鬆一下@@01/09 16:17
→ chewie : 看能不能要求不要用重機具 01/09 21:32
推 stratist : 承包商應該會先來拍照,等拆完付鄰損的錢 01/10 13:46
→ green0521 : 感謝大家的意見 目前談定請包商務必人工拆除,然後 01/19 16:17
→ green0521 : 自己新牆的補土防水就我們自己出錢,也請同個包商 01/19 16:17
→ green0521 : 幫我們估價,合理的話就一起給他做,也省拆牆和修復 01/19 16:17
→ green0521 : 的鷹架費用 01/19 16:17
推 aefly : 確實人工拆除會比較好 01/31 14:53

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