農地買賣過戶時間、農地過戶條件、農舍過戶限制在PTT/mobile01評價與討論，在ptt社群跟網路上大家這樣說

想請教各位版友關於農地買賣及增值稅相關的問題，

在此之前先敘述一下個人碰到的狀況

祖父有一片連著七百多坪(細切五塊)的有路農地，上面有共同設定一些銀行貸款，

家門不幸，某位叔輩背地哄騙年老祖父以祖父名義用農地貸高額二胎並奪去使用。

祖父積蓄被利息耗盡，只能賣地處理全部負債。目前情況

因為農地上綁著二胎，仲介們知道急用所以帶來的買家出價都不太合理
(僅公告地價稍高，實價登錄至少1.5~2倍以上)


我了解情況後，幫忙想辦法協助處理。

查資料後知道農地符合農業使用不課增值稅，有個思路不知是否可行?

因為農地實際價值是夠高的(當然農地不好賣)，只是因為急用被壓價，

考量個人經濟狀況後，

我們晚輩若貸款以現行買家出價(稍高公告價)與祖父購買農地幫助處理債務

除去債務後再慢慢賣，最終賣出的差價再設定個信託供祖父養老(以免後續再被哄騙)

這樣考慮主要，1.親戚間利益關係處理不好容易被說話、2.祖父容易受叔輩利用

想請問

1.這方法是否可行?或更好的辦法，其中有什麼需要注意的額外花費及法規嗎?

2.所謂農地農業使用證明，不課增值稅，在農地轉手後有什麼時間的規定嗎

3.之前爬文的時候，有看到版友的一篇相關說明文
http://chioushyhlong.blogspot.com/2012/04/blog-post.html

想請教，所謂農業使用是怎麼定義，祖父本身是農民，且目前農地也都有農作

若轉手後，農地依然讓祖父使用，是否仍符合規定


4.這方面的規定及運作能找哪些人或機關詢問嗎 (感覺找房仲也不太對)



對房地買賣不夠熟悉，很多資訊都是上網查的，

若有認知錯誤，麻煩版上好心版友指正，謝謝



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版友您好，我四處查了後有看到贈與農地不課贈與、遺產稅，有管制五年的限定，

不過增值稅的部分就沒查到資料了，疑惑的是若買賣，增值稅是賣方的事情，

賣方也無法控制買方未來的使用方式

→ popo889: 問稅捐 11/17 11:44
→ porterst: 要申請農用證明跟鄉鎮市公所申請 農地上有建物要注意一 11/17 13:15
→ porterst: 下 有申請不課增值稅印像會被管制五年 11/17 13:15
推 xninjax: 五年列管期是針對贈與稅免稅的部份，增值稅在過戶時只要 11/19 16:03
→ xninjax: 有農證就免稅 11/19 16:03