東亞建經負評、東亞 董事長、建經公司推薦在PTT/mobile01評價與討論，在ptt社群跟網路上大家這樣說

買預售屋，現金付清是能談價
但也是最危險的

建商交屋前倒了
債權銀行若能由交屋貸款取回債務
且餘額能付包商
就會傾向協調完成工程與交屋
因為法拍拿回的錢更少

現金付清戶是最弱勢的
他們對債權銀行無任何好處
銀行對其也沒責任
比起尚有利可圖的貸款戶
付清戶一定是更晚交屋
被法拍風險更大

若有履保
記得通常是保證錢僅用為工程
錢不會被建商捲走
但不保證建商不會倒

預售屋時
若建商鼓勵全現金，且折扣誘人
就是建商已週轉不靈的跡象

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這案例的建議是別管建商了
告建商沒用
住戶包商組自救會和銀行代表算錢
看交屋貸款是否能支付包商和銀行債權
不夠則包商減付，住戶補錢，銀行也虧點
客退一步看能否圓滿

: 連結：
: https://goo.gl/bxj8c5
: 內文：
: 桃園龜山知名建商緯華建設總公司驚傳跳票，不僅積欠28家包商、高達5千萬工程款，
: 旗下2建案華麗新貴2、緯華高昇也無法交屋，被害民眾高達60人，接受緯華債權抵押的
: 東亞建經指出，除非收到欠款，否則不會交屋；包商日前從工地搬走物品，降低損失，
: 民眾也組自救會、委任律師討公道，緯華建設不願意回應。
: 緯華旗下建案華麗新貴2，地下3層、地上14層，共65戶，從30～55坪不等，採邊建邊售
，
: 每坪開價30萬至40萬元不等，目前已經近完工交屋階段如今卻傳出跳票，建商也避不見
: 面。
: 受害包商向《蘋果》投訴，建商疑似因投資太快週轉不靈，該於3月支付給材料商如玻
璃
: 、鋁門窗、衛浴，及板模、泥作、水電等工班，共28家包商的貨款都跳票，
: 初估約5千萬元，受害包商代表表示，他們找建商協商，對方卻兩手一攤，表示「沒有
資
: 產了！」包商日前憤而進工地搬離物品降低損失。
: 除合作廠商損失慘重，購買「華麗新貴2」的買方，在聽聞緯華建設跳票後，也立即組
成
: 自救會，據了解，該案自預售銷售至成屋，共計銷售60餘戶，其中有20餘戶以現金付清
。
: 「我透過朋友介紹，就在他們公司裡簽約、買房，這是我跟我男友要結婚用的房子，
: 現在房子拿不到，婚也不用結了！」26歲的上班族李小姐氣憤地說，她與男友皆為首購
: 族，原預計買下「華麗新貴2」成屋為新房，看準緯華所提的現金優惠，還向周圍親友
借
: 款約千萬，農曆年前還由該公司負責人丁章鈞親自與她簽約，現在緯華面臨跳票，
: 他們的成家也泡湯。
: 更慘的是，受害戶簽約時，根本沒簽屢約保證，李小姐說，「我是第一次買房，哪了解
: 履約保證是甚麼東西，建商跟我說房子就在那，看得到、摸得到，年前付款、年後交屋
: ，不會有問題，加上網路上搜尋，緯華還獲選過國家建築金獎、評鑑為誠信建設，
: 誰知道，過一個年，就傳出跳票、甚至建商都避不見面了。」
: 緯華向第一銀行借款蓋房，房屋債權抵押給第一銀行旗下東亞建經，該公司指出，
: 除非緯華繳清欠款，否則不會交屋
: 同為受害者的黃小姐，過去皆租屋在龜山地區，44歲的她，終於在前年存夠頭期款，
: 買下「華麗新貴2」1戶，無奈同樣面臨交不了屋的命運。黃小姐說：「當時我有注
: 意到房屋的產權在東亞建經名下，建商告訴我，這是建物被信託了，只要我繳清
: 房款，就可以交屋。誰知道，現在建商跳票了，我們找上東亞建經，他們才說，
: 緯華欠款約5.75億元，除非繳清，否則不可能分戶過戶給承購戶。」
: 黃小姐出示與緯華的買屋契約，可見賣方以手寫方式註明：「建物所有權人緯華建設信
: 託于東亞建築經理股份有限公司，信託人確實會產權過戶於買方。」對於買賣契約的
: 不熟悉，加上建商跳票、遲未能交屋，黃小姐只能透過住戶自救會，委請律師向緯華
: 討回公道。
: 記者致電緯華建設，該公司工務呂姓經理僅表示「沒說法回應」。（詹宜軒／台北報導
）
: 心得：
: 目前所知苗栗竹南頭份倒一間：足成建設。https://goo.gl/bna8jd
: 桃園現在倒一間：緯華建設。
: 怎麼這些建商都還沒開始讓利求售，就開始倒閉了？
: 還買不起房別灰心，馬上就知道誰是天選之人！
: 建議買房心法
: (1) 天選之人
: https://www.4gamers.com.tw/news/detail/33136/pubg-afk-chicken-dinner
: (2) 買房節奏，理性思考，留意市場氛圍，掌握大局！
: 想像你是一隻老鷹，佇立在山崖上，你的眼睛正在追尋另一對眼睛。
: 在決定誰追誰逃的瞬間，你騰空展翅，保持住這樣的狀態！
: 用你有力的翅膀和眼睛，俯瞰大地。
: 聽好！首先，你伸展出臂膀的極限。你疾速俯衝，瞬間迸出利爪！
: 攻擊．．．．．．
: 一、二、三，攻擊．．．．．．.
: 你掌握了整體的節奏，還控制了全場！
: 一、二、三，攻擊．．．．．．
: 你越來越靠近獵物，逐漸地逼近，但是視野卻越來越開闊，而且輕巧地駕馭了風！
: 一、二、三，攻擊
: 一、二、三，不攻擊
: 一、二、三，攻擊
: 你完全主導了獵物的意志！

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推 Petrovsky: 喔喔 好可憐04/03 11:19
→ Petrovsky: 用現金買預售屋 感覺就是04/03 11:20
→ Petrovsky: 被別人賣掉 還要幫忙數鈔票 真慘 04/03 11:21
→ leecoco: 盤子04/03 11:21
推 SiFox: 推！04/03 11:22
推 GameHeven: 長知識04/03 11:23
推 alexenderpp: 原PO最後一句話很重要！04/03 11:24
→ alexenderpp: 推推！！04/03 11:24
推 jack58: 長知識!04/03 11:25
推 HANAXALICE: 先來版上問就不會被騙了，記得前幾個月也有人問，說04/03 11:26
→ HANAXALICE: 阿姨介紹，市價便宜幾折被大家勸退04/03 11:26
→ seeback: 這是新成屋，另外新富發台中那個建案也是現金付款04/03 11:36
→ neverfly: 建商讓銀行5.75億耶，六十戶怎麼還 04/03 11:51
→ neverfly: 欠 04/03 11:52
推 QQeevv: 就是風險要不要承擔而已 04/03 12:07
→ QQeevv: 現在的中古屋不都是從預售來的 04/03 12:08
推 HarryHTC: 新成屋都殺破預售價了~還買預售屋是真勇者! 04/03 12:18
推 KrisNYC: 人好推 04/03 12:38
→ KrisNYC: 其實總債務就是5.75億加包商欠款5千萬大概6億多啦 04/03 12:38
推 anada1217: 個案而已，投資客大家還是賺飽飽 04/03 12:40
推 nelley: 這篇實用 04/03 12:48
推 galaraga911: 大建商很少在鼓吹客戶拿現金的，也很少會有付現買比 04/03 13:22
→ galaraga911: 較便宜這種情形，不貸款的客戶跟貸款的客戶，繳錢的 04/03 13:22
→ galaraga911: 時間點也是差不多的，都是在對保交屋時，如果看的是 04/03 13:22
→ galaraga911: 不知名建商，這點真的要注意 04/03 13:22
推 hygen: 推 04/03 13:24
推 chenyeart: 請問一下，那履保的錢拿的回來嗎？ 04/03 13:49
→ sbdr: 蓋到尾巴交屋前出狀況，有屢保是不是也已付了八成總價款? 04/03 13:58
→ sbdr: 疑問同樓上，這樣拿得回嗎 04/03 13:58
推 loveic: 履保只是確保錢用在該案工程，如果這些錢已經用在工程了， 04/03 14:12
→ loveic: 理論上屬於你的就是這些工程產物（但是沒價值因為土地還 04/03 14:12
→ loveic: 不是你的）相對如果還沒用到工程上，錢理應拿的回來 04/03 14:12
推 eipduolc: 推，不過台灣就是拖大家都輸，只有爛建商贏 04/03 14:33
→ sbdr: 感謝樓樓上，還有問題是，價款是包含土地與建物，如果屢保 04/03 15:00
→ sbdr: 只保建築物(材料等)那些，那可以只請銀行撥那些額度嗎? 04/03 15:01
→ sbdr: 雖然銀行同意了，應該也違反跟建商合約中付款的規定。 04/03 15:02
→ mrschiu: 那個建商蓋的房子很漂亮所以價格通常比別人貴服務也好... 04/03 15:04
→ mrschiu: 感覺不是什麼爛建商會倒掉讓人很意外... 04/03 15:06
推 inthenchen: 推 04/03 15:25
推 Petersen: 這種事情會發生，政府要負最大責任 04/03 16:19
→ Petersen: 這種買賣模式應該要立法禁止 04/03 16:20
推 loveic: 預售屋制度，你存在履保專戶的錢對銀行來說就是該案工程 04/03 16:51
→ loveic: 中可撥給建商的款項，一般沒有在細分那些可撥那些可不撥 04/03 16:51
推 loveic: 如果是用價金返還的履保方式，那建商跑了銀行理論上會退你 04/03 17:00
→ loveic: 全部金額，不過還是要看履保合約怎麼訂遊戲規則拉，銀行是 04/03 17:00
→ loveic: 不可能做賠錢生意的 04/03 17:00
推 mrdi: 預售屋20%不是都工程預付款，一堆人說要做履保是要怎麼履？ 04/03 21:17
→ supa64: 履保建經公司表示： 04/03 21:21
→ aloness: 做履保是代表查帳的時候，建商要能列得出單據說明錢的用 04/04 12:08
→ aloness: 處是否合理 04/04 12:08
→ aloness: 履保真正的管制力是在建商對銀行的信用 04/04 12:10
→ aloness: 把買賣合約中，建商對買方的履約責任，轉移成建商對代管 04/04 12:13
→ aloness: 方的保證，這才是履約保證的本意 04/04 12:13