大學碩班資訊集合站

房貸沒過PTT、申請房貸 PTT、房貸申請時間ptt在PTT/mobile01評價與討論,在ptt社群跟網路上大家這樣說

房貸沒過PTT在[請益] 房貸利率的核定- 看板home-sale

作者[請益] 房貸利率的核定
標題kiki1235678g (Lylian)
時間2021-12-10 17:15:18 UTC


大家好
之前有詢問過有關房貸利率的事
沒想到爛戲還在繼續拖
第一間房貸評估7成1.76非常爛
所以代書找了第二家
11/22送件那時候說大概兩個禮拜結果會出來
今天12/10結果還沒出來
行員說總行那邊送審塞車
目前只能確定金額是85成
利率還要等流程跑完才知道
想請問這樣的核定流程是正常的嗎
成數先出來,利率還要等
因為我們本票是壓12/31無條件支付
很怕之後又說什麼塞車,貸款的錢來不及下來

另外
其實在第一間銀行結果出來我們非常不滿意後
有想要自己找其他家銀行審貸款
問了土地銀行
他表示首購1.4%沒問題,成數要看財產證明
當時要送件前有告知代書
結果仲介打來說不要送件
因為代書跟銀行有配合關係有人情壓力
另外如果選了非代書配合的銀行
之後交接也會拖到時間
我們其實考量到時間的因素
就接受仲介說法
因為第一間銀行已經浪費了3個禮拜
結果現在就是又拖了時間又不能選擇更好的利率



--
個人條件
35歲,無負債,信用卡每月繳清,自營商,月收入10-13萬,名下無房產,有基金、儲蓄
險,存款170,大概這樣有需要我再補充

土銀行員有說,自營商只要金流正常,基本不會有影響
但我主要的問題是,銀行審核會是成數先出來,然後利率還要等嗎
好,那因為自營商我利率差我接受
我現在主要問題是
銀行審核,是真的會先成數出來了,利率還要等嗎
我資料都是一起送的,審核結果卻是分開出來?
第一間銀行也是成數利率結果一起出來
上個禮拜因為房仲的話就沒送其他家銀行,現在送來不及了,審核撥款最快18個工作天,
合約上簽12/31交屋
現在已經不是自營商的問題,是銀行已經送審,問題是怎麼成數核定,利率還要等,不懂
你噓什麼?
現在送第三家會不會來不及呀...

推 kumo911: 第二家搞不好水位滿了,例如我辦X豐等快三個禮拜才跟我說12/10 17:21
→ kumo911: 明年一月底之前都不可能撥款12/10 17:21
→ kumo911: X豐不是兆豐12/10 17:27
→ blackfire: 話說回來,你的條件是如何房貸審成這樣….12/10 17:27
推 p20770299: 聽起來很危險欸從送件到撥款最快也要3週至一個月12/10 17:29
推 kumo911: 銀行不愛自營商12/10 17:33
推 j0918jack: 這條件不是物件有問題,就是銀行真的不愛自營商吧XD12/10 17:36
→ blackfire: 餐飲自營商很多銀行不愛,另外土銀覺得不受影響不代表12/10 17:37
→ blackfire: 其他銀行也這樣,每家銀行授信都會有自己偏好,比如說12/10 17:37
→ blackfire: 你去證券龍頭那家可能也很慘12/10 17:37
→ yiliang1107: 銀行不愛自營商12/10 17:37
→ rock0089: 樓上說得對,基本上即便受僱月薪不高只要有一定任職期間12/10 17:38
→ rock0089: ,收入認定都比自營商單純些 12/10 17:38
→ aaaplay: 土銀說沒影響,阿你又不是跟土銀交關 12/10 17:40
→ yiliang1107: 沒有看到白紙黑字前,說的都聽聽 12/10 17:41
推 s26492755: 我的經驗是金流有做好 財力夠就不用怕了 我自營商 1 12/10 17:42
→ s26492755: .35 兆豐 1.38安泰 1.45台新 1.5 兆豐 6成7成8成都有 12/10 17:42
→ s26492755: 但我在以前沒注意這塊的時候 國泰給我1.85 彰銀合12/10 17:42
→ s26492755: 庫這種官股直接不承作 12/10 17:42
→ blackfire: 銀行審核成數是看擔保品條件,所在地跟借戶還款能力, 12/10 17:42
→ blackfire: 確實有可能會成數先出再核定利率沒錯12/10 17:42
→ blackfire: 自營商也要看產業別,還有成立年數也會評估,但平均來12/10 17:44
→ blackfire: 說銀行比較不愛自營商是沒錯的,風險屬性較高12/10 17:44
推 s26492755: 我遇到的都是一起耶 利率跟貸款金額一起出來的12/10 17:44
→ yiliang1107: 成數是看房子(地點、屋齡、新舊、有無加分設施、厭 12/10 17:45
→ yiliang1107: 惡設施) 12/10 17:45
→ yiliang1107: 利率是個人財力 12/10 17:45
→ yiliang1107: 房產鑑價出來,成數就出來… 12/10 17:47
→ yiliang1107: 是有可能啦,看要不要再跑一家當保險。 12/10 17:47
→ yiliang1107: 你的「正式審核結果」其實沒出來… 12/10 17:49
→ yiliang1107: 只是行員先行透漏有把握的成數 12/10 17:50
噓 huts20: 自營商銀行不愛12/10 17:59
推 OUX8513: 分兩塊,鑑價跟審核,通常鑑價跑完才會送審,確定85成是 12/10 18:09
→ OUX8513: 你房子鑑價淨值夠,能不能85成要看個人信用狀況,沒有跟 12/10 18:09
→ OUX8513: 利率一起下來的都只是推估而已, 12/10 18:09
→ OUX8513: 你可以再送第三家比較 12/10 18:10
推 molopo: 自己來不要找帶書 12/10 18:18
推 OUX8513: 你找小間一點的銀行也可以,案件量沒那麼多,看家裡附近 12/10 18:19
→ OUX8513: 有沒有,進去直接找業務人員 12/10 18:19
推 Surrounder: 年底了大部份的銀行都把放款業績達標 不欠業績的銀行 12/10 18:21
→ Surrounder: 利率會拉高 要多問幾家不見得是自身條件不好 12/10 18:21
推 iamgirl12345: 土銀先給利率 12/10 18:21
推 g11121s: 信用卡額度是重點 12/10 18:29
推 st06666: 不希望你找非配合銀行,是因為銀行會給代書/房仲引介回饋 12/10 18:31
→ st06666: ,有無配合根本不會影響交屋流程 12/10 18:31
推 dreaback: 代書仲介有拿配合銀行回饋好嗎 12/10 18:34
→ dreaback: 影響流程什麼的根本上話術 12/10 18:34
→ dreaback: 可以認列自營商的銀行那麼多 12/10 18:34
→ dreaback: 利率不要太挑兩個禮拜內就核貸完成了 12/10 18:34
推 chaout8: 我9月自己找不用代書推薦的,一個禮拜就對保放款了 12/10 18:36
→ chaout8: 確定好銀行,直接約代書銀行碰面跑剩下的手續 12/10 18:37
→ blackfire: 坦白說了啦,親朋好友看有沒有跟銀行熟識的,案件標準 12/10 18:53
推 sss700304: 我11月中買..自己找銀行,上週都交屋了.... 12/10 18:53
→ blackfire: 幾天那個都是可以橋的,銀行高層交辦的案件鑑價到審核 12/10 18:53
→ blackfire: 過關三到五個工作天不是沒有,一直在執著來不及不如禮 12/10 18:53
→ blackfire: 拜一趕快打電話問銀行,自營商銀行是真的不愛沒錯,但 12/10 18:53
→ blackfire: 有的自營商是401報表每年賺幾千萬成立幾十年,資本額好 12/10 18:53
→ blackfire: 幾千萬也是自營商,剛a了原po文章,原po是賣吃的,除非 12/10 18:53
→ blackfire: 店是繼承家業,不然35歲頂多開店15年,在疫情下銀行對 12/10 18:53
→ blackfire: 餐飲業者的風險評估根本是突破天際。 12/10 18:53
→ blackfire: 尤其是開店又不是幾十年的老店銀行更怕 12/10 18:54
推 aaa931324: 我也是自營商 貸的很難看 都用保人大法 12/10 19:00
推 u987: 房貸不是都1~2週就下來了,怎麼現在要那麼久? 12/10 19:01
推 id4: 為什麼你一開始不自己先找三家比較要靠代書和仲介?透過代書 12/10 19:02
→ id4: 只是讓代書可以抽回扣,現在時間來不及了才在抱怨銀行進度慢 12/10 19:02
→ id4: ,老實說你不是自營商進度可以很快,自營商就要評估比較久的 12/10 19:02
→ id4: 時間,土銀行員說的話參考就好,額度核准權又不是他 12/10 19:02
推 id4: 貸款銀行可以自己做選擇啊,速度快還可以比較 12/10 19:04
推 gy55662008: 送太多間會影響聯徵紀錄 通常送兩間而已 12/10 19:23
→ gy55662008: 我都自己送一間、代書一間 這次就沒用代書的 12/10 19:23
推 id4: 真正影響成數利率的不會是聯徵紀錄 12/10 19:34
推 ilp345: 11/25簽約,隔天自己聯繫大概10間銀行估成數利率,選了兩 12/10 19:49
→ ilp345: 間送審,昨天完成對保八成1.31,也是自營商,給您參考。 12/10 19:49
推 findfox: 銀行真的不愛自營商+1,一來是帳目是不是做出來的,審查 12/10 19:51
→ findfox: 時很難核實;二來是什麼時候會收掉,也都是未知的風險。 12/10 19:51
→ findfox: 反觀軍公教,就算只是五等公務員年收50,在央行未管控前 12/10 19:51
→ findfox: ,不管貸幾間都是1.31 12/10 19:51
推 yunchuchen: 上個月剛辦過房貸,也是業務跟我說成數先確定,利率還 12/10 20:07
→ yunchuchen: 要談(1.36往上送簽核談1.31),所以成數先確定的狀況 12/10 20:07
→ yunchuchen: 還算有可能發生吧? 12/10 20:07
推 Robben: 銀行觀點就事穩定上班族>自營商 12/10 20:26
→ Robben: 自營的就是多拿現金 沒辦法 12/10 20:27
→ Robben: 除非很大咖又是一回事 12/10 20:27
→ syner: 應該是自營商的關係...存款又不算多所以審核久offer差 12/10 20:50
推 chapeau: 代書哪裡有回扣可以抽,銀行放款的業績再高也沒辦法包紅 12/10 20:56
→ chapeau: 包給代書啊,還是指望經理自掏腰包XD銀行頂多過年過節給 12/10 20:56
→ chapeau: 個禮盒而已吧 12/10 20:56
推 Verstappen: 代書哪有什麼回扣 應該是仲介不想讓你自己找銀行 直 12/10 21:31
→ Verstappen: 接去第一間銀行對保說的話術 他才不管你成數利率怎樣 12/10 21:31
→ Verstappen: 他只關心你能不能趕快對保交屋 12/10 21:31
推 askey: 當銀行vip比較快 12/10 21:49
推 Redchain: 土銀我覺得條件開的沒很好,同樣公股要不要考慮合庫? 12/10 21:54
推 joey0718: 建議可以找星展 剛辦到1.31% 12/10 23:40
推 s26492755: 我1.35反而是代書幫我找的 這部分看代書關係 也有代 12/11 00:57
→ s26492755: 書找超過2的 是來亂的喔 12/11 00:57
推 a2828z33: 自營商條件很爛+1…往來的銀行甚至只給7成1.8%二十年無 12/11 02:11
→ a2828z33: 寬限 12/11 02:11
推 WUW: 感覺不想給你吧,樓上講了,銀行不愛自營商,1.4也太鳥 我以 12/11 02:15
→ WUW: 為隨便都1.31XD 12/11 02:15
→ R3hab:

12/11 11:11

房貸沒過PTT關鍵字相關的推薦文章

房貸沒過PTT在[請益] 房貸利率的核定- 看板home-sale - 批踢踢實業坊的討論與評價

大家好之前有詢問過有關房貸利率的事沒想到爛戲還在繼續拖第一間房貸評估7成1.76非常爛所以代書找了第二家.

房貸沒過PTT在home-sale - [請益] 大家房貸只會找一家申請嗎?的討論與評價

我當下有點錯愕但真的不太懂房貸申請是不是只能找一家只回他真的非常抱歉對不起所以 ... 謝謝大家解答-- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 61.218.53.138 (臺灣) ...

房貸沒過PTT在Re: [新聞] 誤信房仲貧夫妻40萬遭吞- home-sale的討論與評價

因此買方貸款沒過想要退還訂金: 其實也要屋主同意才行: 屋主不同意解約就有權沒收訂金: 全部一面倒怪仲介讓人有點看不懂: 在我看來屋主也有責任阿 假如你是屋主你有 ...

房貸沒過PTT在ptt上的文章推薦目錄

    房貸沒過PTT在[請益] 請問現在哪家銀行有承做到房貸8成5以上- home-sale的討論與評價

    由於有買房需求想請問有哪家銀行有做房貸到8成5以上有寬限期更好不好意思~先感謝各位版友了<(_ _)> -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 123.195.148.12 (臺灣) ...

    房貸沒過PTT在Re: [請益] 房貸問題,第一次買房 - PTT評價的討論與評價

    我看板上大多都說不要超過三間... 於是上個月我送了兩間(玉山、兆豐) 結果這個月初兆豐回覆說我因為有在玉山調聯徵所以只能核貸我75 成.... 沒想到才 ...

    房貸沒過PTT在房貸沒過ptt - 不動產貼文懶人包的討論與評價

    提供房貸沒過ptt相關文章,想要了解更多房貸成數最高銀行ptt、台銀房貸利率、花旗房貸利率PTT相關不動產資訊或書籍,就來不動產貼文懶人包.

    房貸沒過PTT在房貸財力證明ptt - 財經貼文懶人包的討論與評價

    提供房貸財力證明ptt相關文章,想要了解更多首購房貸ptt、軍人房貸ptt、星展房貸評價相關財經資訊或書籍, ... 貸9成「沒打算付完」他驚呆:這操作真猛| 房貸沒過ptt.

    房貸沒過PTT在[請益] 看過最扯的收入房貸比是多少的討論與評價

    4 F 推jeromeshih: 這是不是有寬限期或其他收入,不然銀行怎麼貸得過?雖 10/18 15:23. 5 F →jeromeshih: 然信貸審核沒房貸這麼細沒錯 10/18 15:23.

    房貸沒過PTT在[請益] 沒工作但有其他收入可房貸嗎的討論與評價

    想請問下各位我是首購族想買一間140左右的學區套房我是沒工作的狀態大概有100萬的存款每年所得稅扣繳清單的收入是45萬左右想問下這樣貸的到嗎想聽聽大家意見-- ...

    房貸沒過PTT在投資都在賠!他想乾脆「存款一次繳清房貸」網喊傻再曝1做法的討論與評價

    就有網友在PTT的home-sale板上求助,如果不太會投資,存款足夠一次繳清房貸. ... 股,賺的錢還比較多」、「無腦買金融、ETF應該都可以贏過房貸利率。

    房貸沒過PTT的PTT 評價、討論一次看



    更多推薦結果