建築成本怎麼算、營造成本查詢、建商成本計算在PTT/mobile01評價與討論，在ptt社群跟網路上大家這樣說

有查過建築成本的朋友，大概都在網路上看過一些建築價格表，

像是保險同業公會出的、或是各縣市政府出的，

但這些價格表往往與市場行情不符，很難應用，

最大的原因就是「這些價格表沒有反映當地房價」。



一般都知道房價越貴的地區，建材用的越好，

如此才能支撐起高單價，

例如整棟崗石、加厚樓板、複層牆面、精裝修的梯廳、高級設備等......

因此房價與建築成本是有高度正相關的，

舉例來說，

一棟房價50萬的16層RC大樓，每坪成本約14.5萬

一棟房價80萬的16層RC大樓，每坪成本約17.4萬

這樣的趨勢我把它寫進一個網頁裡，輸入任何房價都能找出合理成本價：
https://bit.ly/2PlDWBj



但還有個問題就是，這個網頁估算到底準不準？

這個答案可從既有都更案例中找到，

以下是抓取雙北50個都更案之建築成本：





這些數字都是經過政府審核，而且實際拿來興建，可信度應該相對較高，

進一步分析，若將上述案例分為「高房價組」與「低房價組」，

高房價組(均價約80萬)之平均建築成本18.31萬

低房價組(均價約50萬)之平均建築成本15.33萬

從結果來看，能大致符合網頁的估算。(更詳細的估算隨樓高、結構等變動)



當一般民眾能逐漸了解建築成本時，

就不容易被建商隨意喊價，

無論在購屋、或是重建時都能幫助判斷。

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有算，但這次是討論建築成本，以後會開一篇討論其他成本
等到討論重建分配比例就知道重要性囉
沒錯，有些地主就在算成本做委建，
坪數全拿但要自己出錢
崗石外牆 大理石梯廳 toto設備還是有差喔

推 Geforcesaori: 你知道成本了 建商不賣你也沒用10/28 13:02
→ Geforcesaori: 或是他跟你說 你算的都對 但你要一次買10戶我才願意10/28 13:03
→ Geforcesaori: 賣你接近成本價10/28 13:03
→ sagarain: 有商店可以跟他喊成本價的嗎？10/28 13:10
→ aesdu: 那利潤你打算抓多少？10/28 13:10
→ sagarain: 一般能買賣的都是圍繞市價吧10/28 13:11
→ aesdu: 除了材料以外的成本你又要抓多少？10/28 13:11
→ sagarain: 會關心成本價的應該是製造商 好比營造廠10/28 13:12
→ l79cm: 成本是拿來看低不看高，低於成本不要碰10/28 13:14
→ l79cm: 會浮動不可量都屬於土地價值沒有公式只有行情10/28 13:16
推 F93935: 稅費算了嗎？10/28 13:17
推 Grant055: 代銷，房租，人事成本，廣告，顧問費，公關費算了嗎？10/28 13:24
推 rig2121: 最貴的是買地+土建融的利息吧10/28 13:25
推 danny0857: 算這個根本浪費生命10/28 13:37
推 Zodelyst: 你知道珍奶成本5元 他還不是賣你一杯4510/28 13:39
推 frank111: 出了雙北很多新建案只賣一坪15萬，還包含土地、代銷10/28 13:47
→ frank111: 等成本，這是什麼巫術阿10/28 13:48
→ piyobearman: 可是代銷和建商不是最愛喊建築成本高漲?10/28 13:51
→ piyobearman: 真的漲了才好阿，至少雨露均霑到上下游產業去 10/28 13:52
推 aesdu: 只算建築成本，你何不自行發包自建？ 10/28 15:06
→ aesdu: 連分配都不必，全拿更好。 10/28 15:07
推 aesdu: 委建，你量體要夠大，利潤要夠多，否則營造廠也不想接。 這 10/28 15:28
→ aesdu: 麼摳的情況下，自行找工班、自行各自發包，弄出個四不像是 10/28 15:28
→ aesdu: 最終結局。 10/28 15:28
推 dragontwo: 有意思喔 10/28 15:47
推 moocow: 疑問與frank111同 為啥中南部那套成本 不能搬到北部 10/28 15:57
→ dragontwo: 台北的工資、便當平均都比中、南部貴 10/28 16:08
噓 ciswww: 都更案報給市府的建築成本是名義上的，並非真實成本 10/28 16:20
推 ciswww: 報給市府的若是與臺北市建築物工程造價標準表相差不遠，市10/28 16:23
→ ciswww: 府也無可奈何 10/28 16:23
推 chair209: 營造廠直接對地主不好嗎，中間還插一個建商要分利潤欸 10/28 16:57
→ chair209: 委建沒錢就是把全拿的一部分賣掉就可以了，通常都還有賺10/28 16:58
→ chair209: 中間再找一個建商只是給人家分一杯羹，自己土地還變更小10/28 16:59
推 dans: 委建沒錢拿一戶賣，你叫工人這兩年喝西北風給你做工喔 10/28 17:10
→ IBIZA: 最主要是土地整合的問題啦，如果土地已經整合完成，自己找 10/28 17:19
→ IBIZA: 營造並不難 10/28 17:19
→ ex1986512: 建造成本跟本不是重點 一坪四百萬土地 持分兩坪就八 10/28 17:35
→ ex1986512: 百萬了 10/28 17:35
→ ex1986512: 材料錢不會因為鄉下 城市有差 10/28 17:36
→ ex1986512: 人工佔整體建造成本比例不高 10/28 17:37
推 chair209: 付利息，銀行就給你錢付工人了10/28 17:47
推 jamesjklin: 其實建商土建融開發案的利潤多不到20%10/28 18:47
推 a3453866: 如果你要開建設公司了解這個有用，如果想拿這張去鑽牛10/28 18:54
→ a3453866: 角尖出價可能只會被當餐局話題討論 10/28 18:54
→ aloness: 認真說是不具參考價值… 10/28 19:39
→ aloness: 首先申報這個東西是為了繳稅，所以只會報均價，不會報實 10/28 19:40
→ aloness: 價 10/28 19:40
→ aesdu: 差媽媽5塊也要拿來講，是沒話說了吧～ 10/28 20:01
→ aloness: 再來金額的高低，取決於建商要如何灌成本…比方說同時開 10/28 20:11
→ aloness: 兩案，地磚跟同一家叫，成本就只掛在一案下 10/28 20:11
→ aloness: 真正的成本只有完銷才會出來，起造申報額看看就好 10/28 20:14
推 piliwu: 我看過好幾個案子北部一坪蓋不到十萬很常見 10/28 23:50
→ piliwu: 但代銷其實費用非常高，土地變數大到無法預估 10/28 23:51
推 piliwu: 成本城鄉差距真的不大，鄉下的建材不見到比較差 10/28 23:52
→ piliwu: 鄉下建商也是不少賺利潤50%的他們都有兩套帳 10/28 23:54
→ piliwu: 主要還是土地成本差距太大 10/28 23:55
推 newstyle: 聽到的是一坪七萬 10/29 21:51